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　　深高北學(xué)區(qū)房最后一個(gè)新房項(xiàng)目【恒壹·紅山華府】將要入市了，預(yù)計(jì)過完春節(jié)后開盤入市，項(xiàng)目官方戶型圖已經(jīng)出來了，推出面積63-78㎡的2-3房，共186套。

　　前段時(shí)間，深高北限價(jià)王炸學(xué)區(qū)房深業(yè)上城學(xué)府開盤，近百人沒有選到就已經(jīng)日光了，可見深高北學(xué)區(qū)房的殺傷力有多強(qiáng)！

　　即將上新的【恒壹·紅山華府】全都是小戶型，還是新規(guī)戶型，超高使用率！上車門檻拉低至500萬以內(nèi)，而且也是片區(qū)內(nèi)最后一塊住宅用地，稀缺性就不用過多贅述了。

　　項(xiàng)目位于民寶路和新區(qū)大道交匯處，西北側(cè)是新華醫(yī)院，東北側(cè)是安居瑞龍?jiān)?，南?cè)為創(chuàng)業(yè)花園。項(xiàng)目占地面積約0.5萬㎡，建筑面積約3.59萬㎡，容積率5.17，綠化率40.01%。規(guī)劃1棟住宅兩個(gè)單元，1棟一單元和1棟二單元，總規(guī)劃戶數(shù)352戶，車位216個(gè)，車位比1：0.61。

　　其中1棟一單元為可售商品房，共186戶，面積63-69㎡兩房一衛(wèi)93套，78㎡三房一衛(wèi)93套，2梯6戶設(shè)計(jì)。

　　據(jù)了解紅山華府地塊屬于征地返還用地，由5家村股份公司持有，并且由恒壹集團(tuán)作為合作方。合作分成方案為物業(yè)置換，比例不低于可售面積的45%。意味著紅山華府的回遷物業(yè)將由這五個(gè)股份合作公司（深圳市民治橫嶺股份合作公司、深圳市民治向南股份合作公司、深圳市民治東邊股份合作公司、深圳市民治塘水圍股份合作公司、深圳市民治樟坑股份合作公司）共同持有，沒有小業(yè)主的回遷指標(biāo)，至于后期是否會拿出來出售還不清楚。

　　所以二單元大概率都是回遷物業(yè)，意味著紅山華府可能僅有186套商品房出售！

　　今年5月份，深圳建筑新規(guī)出臺，市面上大部分產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)限制變少、公攤面積減小、拓展后戶型實(shí)用率和贈送率都大大提升！

　　深高北學(xué)區(qū)的新盤除了昨天開盤的上城學(xué)府，接下來待入市的就只有紅山華府了，上城學(xué)府已售罄。

　　上城學(xué)府昨日開盤，推售332套建面約79-139平3-4房，開盤約93折，折后均價(jià)約7.48萬，79㎡折后總價(jià)五百多萬起。共744批客戶凍資入圍，入圍比約1:2.44。

　　上城學(xué)府也有些抗性，如地塊小、混雜寫字樓和酒店等，但憑著深高北學(xué)位，片區(qū)內(nèi)當(dāng)前新盤里并沒有競品，所以毫無懸念開盤日光。

　　去年紅山印183套住宅入市，體量小位置也一般，備案均價(jià)7.88萬，僅三個(gè)99折，開盤賣了7成左右，一個(gè)月左右清盤。在去年行情最差競爭最激烈的情況下，這成績算很不錯(cuò)，看得出好學(xué)位依然很吃香！

　　前年的中海學(xué)仕里465套住宅入市，體量同樣很小，周邊環(huán)境一般又帶高鐵和大道噪音。當(dāng)時(shí)均價(jià)8.2萬/m2，開盤賣了差不多400套，去化約86%。

　　二手房方面，深高北學(xué)區(qū)內(nèi)金亨利瑜璟苑目前成交均價(jià)在11-13萬、金亨利首府10-11萬、匯龍灣9-10萬、水榭春天5、6期9萬左右。

　　紅山華府均為小戶型產(chǎn)品，可以說是深高北最低上車門檻！項(xiàng)目價(jià)格可參考深業(yè)上城學(xué)府，但總價(jià)預(yù)計(jì)會低50萬左右，預(yù)計(jì)500萬左右即可入手，相比二手房也有著一定的倒掛空間。

　　項(xiàng)目小戶型產(chǎn)品在深高北學(xué)區(qū)來說非常稀缺，上城學(xué)府79㎡小面積產(chǎn)品開盤不久即被搶光，不出意外，紅山華府小戶型也會非常搶手。

　　紅山華府體量很小，還有大量的回遷房，居住屬性不純粹。周邊建筑密度較高，還有安居房和農(nóng)民房。

　　項(xiàng)目適合對學(xué)位要求比較高，預(yù)算五六百萬左右的剛需客群，主要賣點(diǎn)是學(xué)位和地段，頂著深高北光環(huán)，紅山華府預(yù)計(jì)也是不愁賣的，如果入市價(jià)格有誠意，沒準(zhǔn)會成為下一個(gè)日光盤！

　　項(xiàng)目對口的深高北是龍華頂級名校，成績一直是龍華的top1，四大、八大率也保持在全市一梯隊(duì)。

　　紅山華府 24小時(shí)銷售中心電線人；580以上40人，占比5.9%；570以上超100人，占比5.9%；560以上159人。

　　項(xiàng)目門口就是新區(qū)大道，無論是地鐵出行還是開車自駕都十分便捷。還可無縫接駁廣深、深港高鐵及深惠城軌（建設(shè)中），去往廣州、香港也很方便。

　　從項(xiàng)目出發(fā)約500米到達(dá)北站繽果空間，約600米到紅山6979商場，此外還有天虹、壹方天地等商場，可滿足日常購物需求。

　　項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)集中了深圳圖書館北館、深圳美術(shù)館新館、龍華城市客廳（展覽館）、演藝中心（演藝館）、簡上體育綜合體，將與北站中心公園、商務(wù)區(qū)綠軸組成大體量休閑娛樂公園群。

　　紅山華府與深圳新華醫(yī)院僅一路之隔，是目前國內(nèi)在建單體面積最大的三甲綜合性醫(yī)院，總建面約50萬㎡，建成后可開放床位2500張。

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　　本宣傳資料不構(gòu)成邀約邀請，對周邊、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、投資前景等數(shù)據(jù)和圖文僅為提供相關(guān)信息，該信息以政府最終批文為準(zhǔn)，開發(fā)商不對此作任何承諾。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實(shí)際交付為準(zhǔn)，本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。聯(lián)系號碼：

　　①近期多地公布了土地收儲信息，但當(dāng)前大多數(shù)城市落實(shí)專項(xiàng)債收購存量土地進(jìn)展有待提速，地方回購?fù)恋厝源嬖诙囗?xiàng)難點(diǎn)；

　?、趽?jù)中信證券研究報(bào)告，按照過往發(fā)行經(jīng)星空體育官方入口驗(yàn)，其預(yù)計(jì)2025年土儲專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模，或在6000億元-1萬億元區(qū)

　　財(cái)聯(lián)社2月18日訊（記者 王海春）部分地方近期運(yùn)用政府專項(xiàng)債回購?fù)恋氐墓?jié)奏，較此前有所加快。

　　據(jù)佛岡縣自然資源局官網(wǎng)2月18日發(fā)布的信息，其對2025年第一批土地儲備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目用地收回收購價(jià)格，進(jìn)行了公示。根據(jù)公示信息，廣東省清遠(yuǎn)市佛岡縣擬運(yùn)用專項(xiàng)債收回收購7宗用地，價(jià)格約2.3億元。

　　在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新區(qū)等地，也發(fā)布了運(yùn)用專項(xiàng)債收儲的公示信息與征集公告。

　　2月14日，四平市自然資源局發(fā)布公示信息，擬運(yùn)用專項(xiàng)債收回收購原第一面粉廠、汽配城、四平市天虹紡織廠等5宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，收購價(jià)格合計(jì)約4.65億元。

　　湖南湘江新區(qū)自然資源和規(guī)劃局也于2月14日發(fā)布征集公告，將運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地。本次征集項(xiàng)目范圍包括，企業(yè)無力或不愿再開發(fā)使用的土地，已供應(yīng)未動工的住宅用地和商服用地，或已動工未建設(shè)完成但具備分割條件的土地，進(jìn)入司法或破產(chǎn)拍賣的土地，以及因政府原因?qū)е麻e置需要有償收回的土地等。

　　“近期地方政府專項(xiàng)債發(fā)行以及運(yùn)用專項(xiàng)債收儲的節(jié)奏，有所加快。這一方面是貫徹落實(shí)財(cái)政部、發(fā)改委、自然資源部去年6月以來發(fā)布的，關(guān)于運(yùn)用專項(xiàng)債券等支持盤活存量閑置土地的政策要求，另一方面，地方也想通過收儲去化土地庫存，支持開發(fā)商資金鏈，更好推進(jìn)保交付、再拿地以及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　?、偕钲诜ㄅ氖袌鲈佻F(xiàn)天價(jià)房源，一湖景豪宅1.32億成交，單價(jià)破20萬/平方米；

　　財(cái)聯(lián)社2月20日訊（記者 李潔）深圳一豪宅在法拍活動中，以超20萬元/平方米的單價(jià)成交。

　　深圳市南山區(qū)人民法院2月19日在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行公開拍賣活動，本次拍賣標(biāo)的物為，位于深圳市南山區(qū)僑香路天鵝湖花園（一期）C棟一單元3201的房產(chǎn)。其起拍價(jià)為5523萬元，共有19人報(bào)名，最終成交價(jià)高達(dá)1.32億元，折合單價(jià)約20.53萬元/平方米。

　　按拍賣信息，該房源成交價(jià)相較于起拍價(jià)溢價(jià)0.77億元，溢價(jià)率高達(dá)164%。

　　“20.53萬元的單價(jià)，在深圳樓市屬于頂級水平?！敝兄冈荷钲诜衷焊呒壏治鰩煂O紅梅告訴記者。對于該豪宅能以如此高溢價(jià)成交，其認(rèn)為，原因首先在于此次成交的房產(chǎn)是2.5折起拍，起拍價(jià)僅5523萬，對買家吸引力較大。

　　其次，華僑城天鵝湖花園地理位置優(yōu)越，占據(jù)華僑城核心地段，是傳統(tǒng)豪宅片區(qū)。而此次拍賣房源的戶型是643.25平方米的頂樓整層大平層，使用面積達(dá)680平方米，帶泳池還能看湖景，而且小區(qū)整體房源數(shù)量有限，為大面積、高樓層、景觀好的優(yōu)質(zhì)戶型，具有稀缺性。

　　拍賣公告顯示，該套房屋為林某某2019年以1.23億元的價(jià)格購得，房屋處置參考價(jià)為6904.13萬元。據(jù)法拍平臺信息，該套房產(chǎn)經(jīng)過167輪競價(jià)后，最終由自然人黃鉑龍以1.32億元的價(jià)格競得。

　　據(jù)悉，競得該豪宅的黃鉑龍與巨卓投資（深圳）有限公司的股東及董事同名。工商資料顯示，巨卓投資股東之一為黃鉑龍，其持有該公司50%股權(quán)，該公司主要以自有資金從事投資活動，業(yè)務(wù)范圍包括信息咨詢服務(wù)、社會經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)等。

　　2024年7月10日，深圳南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的別墅在法拍活動中，以2.32億元總價(jià)成交，折合單價(jià)約50萬元/平方米，刷新了深圳法拍房的單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄。

　　此外，2024年4月3日，深圳沙河高爾夫別墅的一套法拍房以3906萬起拍，吸引了14人報(bào)名，經(jīng)過493輪競拍，最終以1.6億元的價(jià)格成交，溢價(jià)1.21億元；2024年12月，深圳羅湖銀湖公館的一處毛坯別墅拍賣成功，產(chǎn)權(quán)建筑面積782平方米，評估價(jià)高達(dá)1.9億元，最終以1.064億元成交。

　　“深圳土地資源較為有限，可開發(fā)為豪宅的土地更為稀缺，開發(fā)成本也較高，這導(dǎo)致深圳豪宅供應(yīng)相對較少，加之當(dāng)前樓市政策相對寬松，所以深圳豪宅市場表現(xiàn)出一定活躍度?！睂O紅梅表示。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年全年深圳法拍住宅累計(jì)成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居廣東法拍住宅市場成交榜首。

　　新簽約規(guī)模仍然保持高位。2024年，初步統(tǒng)計(jì)，代建企業(yè)代建項(xiàng)目新簽約規(guī)劃建筑面積預(yù)計(jì)為16500萬平方米，規(guī)模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積基數(shù)較高；另一方面，2024年代建企業(yè)解約率（含停工3個(gè)月以上但未實(shí)際解約項(xiàng)目）較高。近年來，隨著競爭加劇，代建企業(yè)項(xiàng)目拓展力度持續(xù)增加，導(dǎo)致解約率（含停工3個(gè)月以上但未實(shí)際解約項(xiàng)目）也持續(xù)攀升，未來，企業(yè)還是應(yīng)將發(fā)展重心放在項(xiàng)目品質(zhì)上，而非盲目追求規(guī)模擴(kuò)張。

　　圖：2017-2024年房地產(chǎn)代建新簽約項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積與增長率情況數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）查看更多數(shù)據(jù)：

　　市場集中度略有上升，仍保持高位。2024年，從代建新簽約項(xiàng)目建筑面積來看，前5企業(yè)所占市場份額預(yù)計(jì)為54.0%，較2023年小幅上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。從歷年數(shù)據(jù)來看，代建頭部企業(yè)市場集中度始終保持高位，項(xiàng)目拓展能力依舊突出。

　　圖：2017-2024年房地產(chǎn)代建新簽約項(xiàng)目前五企業(yè)市場集中度數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）查看更多數(shù)據(jù)：

　　市場成交突破2萬億！兩大熱點(diǎn)包攬過半量能，融資客繼續(xù)入場，這些方向成香餑餑

　?、俳袢眨珹股成交總額2.23萬億元，創(chuàng)近3個(gè)月新高，同時(shí)也是時(shí)隔2個(gè)月再度突破2萬億成交關(guān)口。

　?、谌斯ぶ悄埽═MT）、機(jī)器人（機(jī)械設(shè)備）板塊今日在市場中量能占比過半，成交額比例54.6%。

　?、勰壳?，市場融資余額創(chuàng)去年12月底以來近3個(gè)月新高，計(jì)算機(jī)、電子板塊是其月內(nèi)重點(diǎn)增持方向。

　　財(cái)聯(lián)社2月21日訊（編輯 梓?。袢眨?月21日），市場交投活躍度大幅提升，截至收盤，滬深京三市成交總額達(dá)2.23萬億元，較昨日放量近4400億元。同時(shí)，今日成交額創(chuàng)去年11月12日以來近3個(gè)月新高，也是時(shí)隔2個(gè)月再度突破2萬億成交關(guān)口。

　　分行業(yè)來看，市場資金今日主要集中在電子、計(jì)算機(jī)、機(jī)械設(shè)備、電力設(shè)備、通信五大板塊，其中，電子、計(jì)算機(jī)板塊成交額分別占比A股近17.4%、16.7%。以TMT股（電子、計(jì)算機(jī)、通信、傳媒）量能數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，其合計(jì)成交額超1萬億元，占比整個(gè)A股45.3%。若同時(shí)算上機(jī)械設(shè)備板塊，其五個(gè)行業(yè)（目前的兩大熱點(diǎn)）在市場中量能占比過半，成交額比例達(dá)54.6%。